[하우징포스트=오명근 기자]
서울시는 10일 영등포구 대림1구역 재개발에 신속통합기획을 적용해 사업을 본격 추진한다고 밝혔다. 시는 오는 2035년까지 1,026가구를 공급하고, 침수 취약지라는 지역 특성을 고려해 1만5,000톤 규모의 저류조를 설치하는 등 주택공급과 재난예방을 함께 추진할 계획이다.
서울 영등포구 대림1구역 재개발 계획 조감도. 총 1,026가구 규모로 조성되며, 최고 35층 아파트와 공원·저류조 등 기반시설이 포함된다. (자료=서울시)
◆ '신통기획 2.0' 적용… 정비절차 단축 속도
대림1구역은 2022년 집중호우로 큰 피해를 입으며 특별재난지역으로 지정된 곳이다. 노후주택 비중이 높아 정비 필요성이 크다는 판단에 따라 지난 2022년 12월 재개발 후보지로 선정됐다.
시는 올해부터 신통기획 2.0을 적용해 평균 18년 6개월이 걸리던 정비기간을 약 12년으로 단축하는 방안을 제시했다. 신통기획 2.0은 정비구역 지정부터 조합설립까지 필요한 절차를 압축해 사업 기간을 크게 줄이도록 설계된 서울시의 신속 재개발 지원 방식이다.
대림1구역은 이 신속 재개발 절차가 적용돼 올해 3월 정비구역 지정, 11월 13일 추진위원회 승인까지 약 2년 만에 주요 단계가 마무리됐다. 시는 공정 관리와 갈등 조정을 병행해 내년 상반기 조합설립인가를 추진한다.
대림1구역 재개발 대상지 위치도. 주변에는 주거환경관리사업과 지역주택조합 사업 등이 진행되고 있으며, 대상지는 영등포구 대림동 중심부에 위치한다. (자료=서울시)
◆ 용적률 상향과 사업성 개선… 원주민 재정착 지원
서울시는 사업 여건을 개선하기 위해 용도지역을 2종 일반주거에서 3종 일반주거로 상향했다. 이 조치로 용적률은 기존 250%에서 285%로 높아졌다. 사업성 보정계수 1.53이 적용되면서 조합원 비례율도 115% 수준으로 상향돼 원주민 부담이 줄어드는 효과가 예상된다.
주택 유형은 실거주 중심의 소형 평형 비중을 확대해 원주민 재정착을 지원하는 방향으로 조정됐다.
◆ 침수 취약구역 맞춤 대책… 저류조 설치로 재난예방 강화
대림1구역은 과거 집중호우 때 침수 위험이 반복됐던 지역이다. 서울시는 단지 내 공원 지하에 1만5,000톤 규모의 저류조를 설치해 빗물을 임시 저장하고 침수 위험을 낮출 계획이다.
생활환경 개선을 위해 공영주차장 253면을 조성하고, 지역 복지시설과 공원 등 주민 편의시설 확충도 병행한다.
서울시는 “정비사업 현장의 어려움을 면밀히 파악해 정부와 지속적으로 협의하고, 주택공급과 안전대책을 함께 추진해 정비사업이 계획대로 진행되도록 지원하겠다”고 말했다.